BRG por Socipar

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R$ 1.900.000,00
Total captado
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68
Total de investidores
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Imobiliário
Tipo da oferta
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Não informado
Investidor líder
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04/05/2022
Data de encerramento
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TIR 27,6%
Retorno alvo

Oportunidade de investimento

O Projeto Brigadeiro Galvão (BRG) é uma excelente oportunidade de investimento na cidade de São Paulo, no bairro de Santa Cecília. Cercado de diversas opções de serviço e lazer, além de estar localizado em uma ótima região da cidade, o projeto conta com um design moderno, oferecendo apartamentos no modelo de studio residencial, uma nova tendência no mercado. Além disso, da forma como foi desenhado, o investimento na BRG oferece diferenciais na operação e uma ótima relação risco-retorno ao investidor.


Diferenciais da Operação:


Aprovação do Projeto e Prazo: A prefeitura de São Paulo já concedeu o Alvará de edificação para o projeto, umas das etapas mais demoradas do processo. Dessa forma, a expectativa é que as vendas das unidades iniciem em julho de 2022 e as obras em outubro de 2022 e que a operação dure 30 meses

Participação da Caixa Econômico Federal: O projeto da BRG se enquadra como Habitação de Interesse Social (HIS) e, por isso, é possível comercializar as unidades vendidas no Programa Casa Verde e Amarela. Isso contribui de forma expressiva pro sucesso do empreendimento dado que a Caixa tanto oferece ótimas condições de financiamento para os compradores das unidades (reduzindo, assim, o risco comercial da operação) quanto arca com todos os custos associados à obra e à compra do terreno.

Retorno com base no Volume de Vendas: O retorno da operação será calculado como um percentual do VGV líquido do empreendimento (conforme definido nos contratos de investimento), de modo que a rentabilidade do investimento não é afetada por aumentos nos custos e despesas do projeto. Além disso, os investidores receberão dividendos trimestrais considerando o VGV apurado e a disponibilidade de recursos

Ótima Relação Risco-Retorno: Combinando os pontos acima, o Projeto da BRG é uma operação imobiliária em área nobre de São Paulo, com prazo de 30 meses (curto em relação a outros empreendimentos imobiliários), com riscos de operação e comercial mitigados por conta do apoio da Caixa e que fornece um fluxo consistente de repagamento aos investidores, com a expectativa do primeiro dividendo 12 meses após a rodada.

Principais executivos

Descrição do mercado

Invista na incorporação e construção de um empreendimento residencial na Rua Brigadeiro Galvão, Santa Cecília, no município de São Paulo. Projeto realizado pela BRG, controlada da Socipar — incorporadora com mais de 15 anos de mercado.

É a sua chance de investir em um projeto que une segurança no fluxo de caixa com projeção de intervalo curto para o pagamento de dividendos.


SIMULAÇÃO DE RETORNO

  • Investimento: R$ 10.000,00
  • Retorno esperado: R$ 14.700,00
  • TIR esperada: 27,6% a.a.
  • Prazo total da operação: 30 meses
  • Prazo médio: 1,6 anos / 19 meses


Nos últimos anos, o mercado imobiliário de São Paulo, cidade onde será realizado o projeto da Brigadeiro Galvão, se mostrou sólido e uma boa fonte de retorno. Mesmo com a pandemia em 2020 e o arrefecimento da atividade econômica dos últimos meses, o setor evoluiu do forma consistente, batendo recorde tanto de unidades lançadas quanto de unidades vendidas nos últimos meses


Olhando pelas unidades vendidas (lado da oferta), foram quase 4.900 unidades vendidas no mês de novembro (última informação disponível da SECOVI-SP), totalizando 66,3 mil unidades residências vendidas nos últimos 12 meses. Esse número é o maior valor da série histórica para a cidade de São Paulo e ilustra que, apesar das condições macroeconômicas como alta de juros e inflação foi possível manter a atividade imobiliária na capital paulista. A título de comparação, as vendas de novembro foram de 4.300, 12,3% abaixo do valor apurado este ano, e as vendas acumuladas em novembro de 2020 eram de 49,6 mil unidades, 25,2% abaixo das 66,3 mil de novembro de 2021


Pelas unidades lançadas, o retrato não é muito diferente. Foram 6.300 unidades lançadas em novembro de 2021, enquanto no mesmo mês de 2020 o valor foi de 4.700, 25,4% inferior. Olhando para lançamento acumulado em 12 meses, o montante apurado em novembro de 2020 foi de 50,3 mil unidades. Esse número já era alto em comparação à série histórica, mas os lançamentos acumulados em novembro de 2021 foram de incríveis 85,3 mil unidades residenciais na cidade de São Paulo, um aumento de mais 60% em relação a 2020.


Além dos dados disponibilizados pela SECOVI-SP, a ABRAINC divulgou que 2021 foi o 4º maior ano em número de alvarás concedidos para a capital paulista, indicando que o ano de 2022 seguirá com um bom volume de obras e lançamentos. 


Ainda de acordo com a ABRAINC, apesar de piora do cenário macroeconômico com a alta de juros e da inflação, o mercado imobiliário como um todo conseguiu se desenvolver por conta de fatores relacionados a melhores condições de crédito imobiliário e aumento da massa salarial e empregos.

Outras oportunidades disponíveis